はじめての住宅ローンガイド

　日本銀行が決定する“政策金利”が近年上昇を開始しています。これまで景気を支えるために「お金を借りやすくする」目的で導入されたマイナス金利政策が長く続きましたが、「金利ある世界」に入り政策金利が上昇すると、住宅ローンの変動金利等も強く影響を受けることになります。

【重要】
変動金利型で元利均等返済を選択された場合は、将来の適用金利が上昇すると、毎月返済額・総返済額が増加し、元金の減り方が遅くなる可能性があります。変動金利型の場合は現在の金利や返済額が返済終了まで続くとは限りません。

　返済方法には代表的なものとして「元利均等返済」と「元金均等返済」の２つがあり、それぞれ次のような特徴があります。

	元金均等返済	元利均等返済
こんな方に おすすめ	早めにローン残高を減らし、先々の返済にゆとりを持ちたい方	返済額を一定にして、必要なほかの出費にも備えておきたい方
イメージ図
返済額	毎月返済する元金の額を一定とし、元金と利息の合計額を返済する方法です。	元金と利息を組み合わせた毎月の返済額が一定金額となる方法です。 金利が同じ間は月々の返済額が変わりません。
特徴	毎月の返済額(元金＋利息)は、当初は多くなりますが、次第に少なくなります。	毎月の返済額が一定なので返済計画を立てやすくなります。

　借入額3,000万円、期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入時年齢35歳、 当初金利年2.0％、お借入れ1年後に金利変更となり以後一定となった場合の試算です。

※記載額は金利変更時に残高・残存期間に基づき返済額を直ちに再計算する等による試算額であり、手数料、保証料、繰上返済等は反映していません。実際の返済額・総返済額を保証するものではありません。

※取扱手数料の詳細はこちらをご覧下さい。

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返済額がすぐわかる！
住宅ローンシミュレーション

• 基準金利、適用金利の適用条件
• 金利の見直し時期、返済額への反映時期、返済額の再計算方法
• 対象となる返済方式
• 一部、全額繰上返済の条件と手数料
• 教育費、生活費、老後資金を考慮して、金利が上昇した場合や収入が減少した場合でも可能な返済計画
• 完済年齢、退職時点のローン残高および退職後の返済原資

将来の金利を確実に予測することはできないため、手元資金や家計全体を踏まえてご検討ください。

　住宅ローンは長期にわたる契約です。金利上昇だけでなく、収入・支出、家族構成、教育費、退職時期等のライフステージの変化も踏まえ、余裕を持った返済計画を定期的にご確認ください。ご不明な点等がある場合はお取引店舗へご相談ください。